Faire construire

C'est le moment de
faire construire sa maison

Construire sa maison

En ce qui concerne la construction de maison neuve, l’éventail des prix est plus que large. Les constructeur qui travaillent sous le régime du Contrat de construction-loi de 1990, leur maison d’entrée de gamme débutent à 950 €/m² TTC. A ce prix-là il faudra ajouter le prix du terrain et les frais annexes. Les gammes intermédiaires varient entre 1 200 et 1 500 €/m² TTC. Pour les maisons plus luxueuses, il faudra monter le prix davantage plus haut. EN 2017, le prix pour une maison de taille moyenne, ce qui correspond à une maison d’environ 100m² avec 3 chambres s’élève à envron 140 000 € sans le terrain.

Les tarifs des architectes et des maîtres d'oeuvre.

Contrairement aux idées préconçues que nous avons tous, les architectes ne sont pas forcément hors de prix. En effet, un architecte peut faire construire des maisons à partir de 1 200 €/m² TTC, et pour certains d’entre eux, les prix peuvent encore baisser. Mais lorsqu’un particulier fait appel aux services d’un architecte pour réaliser la construction d’une mais haut de gamme, les prix peuvent vite s’envoler.

Prix des maisons : comparez ce qui est comparable. 

En faisant appel aux services d’un constructeur, les prix prennent en considération des différentes assurances et protection des Constructeur de Maison Individuelles (CMI) qui garantit des prix et des délais de livraison. Généralement ces coûts sont compensés par un volume de construction de maison plus important en négociant sur les prix des matériaux de construction et des entreprises sous-traitant. Les architectes sont souvent plus cher que les constructeur de maison individuelles parce qu’ils font généralement des maisons sur-mesure ce qui les empêche d’avoir des prix plus avantageux chez les fournisseurs de matériaux et d’équipements à cause du volume de construction bien moins important. Les professionnels qui travaillent en contrat d'entreprise affichent des tarifs à peu près similaires à ceux des constructeurs mais offrent moins de garanties.

Maison : comment expliquer les différences de prix ?

Architecture et prestations 

Le prix d’une maison peut varier du simple au double en fonction de son architecture. Une maison simple de type rectangle coutera bien moins cher à construire comparé à une maison en forme de U qui pour elle, sera plus complexe à construire et nécéssitera plus de main d’œuvre.  Les maisons qui possèdent un, avec sous-sol, garage enterré, etc. voient elles aussi leurs prix grimper à mesure que leurs formes se compliquent.

Prenez également en compte les prestations intérieures

L’agencement intérieur peut aussi rapidement faire grimper la balance en fonction des matériaux utilisé.  Les carrelages démarrent aux alentours de 15 à 20 €/m², le haut de gamme pouvant dépasser les 200 €/m². Le prix des cuisines hors électroménager peut varier du simple pour un modèle de chez IKEA au quadruple pour ceux de chez Mobalpa.

Le coût des choix techniques

Une maçonnerie classique sera forcément moins chère que des blocs de cyporex. Autre exemple : pour une maison de 120 m², une chaudière à gaz associée à un plancher chauffant, un chauffe-eau thermodynamique et une VMC simple flux vous coûterons entre 10 à 12 000 €. Si, avec la même maison, vous optez pour une pompe à chaleur double service (elle produit aussi l’eau chaude), un plancher chauffant et une VMC double flux, comptez de 16.000 à 18.000 €. Sachez que plus votre maison que vous souhaitez faire construire sera performante, plus son coût sera élevé. C’est pour cela qu’il est impératif de bien établir un budget avant de se lancer dans la construction d’une maison.